Об инвестировании
Кризисные явления в экономике — не только пауза и застой, но и шанс выгодно разместить свободные средства. За последние годы вложения стали востребованы у частных лиц, стремящихся приумножить капитал — как на бирже, так и через альтернативные инструменты. В чём плюсы инвестиций в займы под залог недвижимости? Разберём ниже.
Как вкладывать
Вложения в займы под залог недвижимости — доступный формат: заключается договор, он регистрируется в уполномоченных органах, а на объект (дом, квартиру или коммерческое помещение) накладывается обременение в виде залога до полного погашения долга.
Плюсы схемы:
- Доходность от 36% до 60% годовых. При расчёте потенциальной прибыли стоит учитывать текущие ставки на рынке залоговых займов.
- Проценты выплачиваются ежемесячно. Например: заём 1 млн рублей под 4% в месяц даёт 40 000 рублей дохода каждый месяц. Тело займа возвращается в конце срока договора (как правило, один год).
- Вложения легальны. Заёмщик передаёт в залог объект недвижимости (коттедж, дом, квартиру или участок). Сумма займа не должна превышать 70% рыночной стоимости объекта.
Если заёмщик перестаёт платить проценты, залоговый объект реализуется через суд на торгах — инвестор в итоге получает средства, в том числе с учётом процентов, штрафов и неустойки.
Существенных минусов у схемы нет. Сложность — в выборе надёжного брокера или партнёра, который доведёт сделку до конца и подготовит документы. Самостоятельное ведение связано с высокими рисками из‑за незнания юридических и финансовых деталей. Имеет смысл ответственно подойти к выбору организации или партнёра.
Как стать инвестором
Вложить средства в заём под залог недвижимости может любой, у кого есть нужная заёмщику сумма. Что нужно сделать:
- Выбрать брокера или партнёра. Он проконсультирует по ключевым вопросам: как выбрать залог, найти надёжного заёмщика и вложить деньги с максимальной выгодой. Обращайте внимание на легальность деятельности, опыт специалистов и отзывы.
- Подписать договор. Инвестору после выбора заёмщика нужно прийти в МФЦ с подготовленным пакетом документов для регистрации сделки.
- Перевести заём. После оформления документов инвестор перечисляет деньги заёмщику на оговорённых условиях удобным для сторон способом.
Оформить сделку можно за несколько дней. Перед вложением стоит разобраться во всех нюансах.
Минимизация рисков
Инвестиции в залоговые займы, как и любые вложения, несут риски разного уровня. Чтобы диверсифицировать портфель, имеет смысл распределить средства по нескольким объектам — это также может повысить доходность. Рекомендуется предварительно получить консультацию.
Перед тем как вкладываться, стоит изучить стратегии инвестирования в залоговую недвижимость, оценить возможные риски и сроки возврата средств при банкротстве заёмщика. Опытные участники рынка советуют проверять объект залога на наличие обременений.
Инвестиции в залоговую недвижимость дают возможность получать стабильный доход каждый месяц. Вкладывать стоит только свободные средства — схема подходит тем, у кого есть резерв, который не понадобится в ближайшие полгода.
Задать вопрос